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태그 : 응암1구역

2010/05/29   응암1구역 벽산vs현대, 응암2구역 현대vs대림vs롯데 비교분석표 [8]

응암1구역 벽산vs현대, 응암2구역 현대vs대림vs롯데 비교분석표

응암1구역... 벽산과 현대가 그야말로 박빙이었습니다만, 결국 현대가 선정되었습니다.
눈에 띄는 부분은 기본적으로 공사비 부분과 지질조건에 따른 공사비 인상 여부, 그리고 금융비용이 응암2구역이 높다는 부분입니다.

  • 첫째, 공사비 금액입니다.
    금융비용 제외한 공사비를 비교하면...
    1구역 벽산 공사비 300만 7천원 = 2구역 현대 공사비 300만 7천원
    1구역 현대 공사비 366만 7천원 = 2구역 대림 공사비 366만 5천원
    롯데는 그 중간...

    응암1구역 자료를 비교해 보니 3개 시공사가 제시한 금액이 어떻게 나왔는지 알 것도 같습니다.
    이쯤되면 현대, 롯데, 대림 모두 바로 옆 구역인 응암1구역 자료를 심하게(?) 참고한 듯 합니다. 또한, 현대가 심하게 파격적으로 싼 것이 아님을 알 수 있습니다. 다른데가 비싸게 써 낸 것이지요.
  • 둘째, 지질조건입니다.
    표를 만들어 놓고 보니... 벽산건설이 저렴한 가격임에도 불구하고 떨어졌던 이유는 브랜드도 있고 여러가지가 있겠지만 가장 중요한 이유는...공사비 인상 여부가 벽산은 '현재 조합에서 제시한 토질기준'으로 변동 여지가 있었기 때문으로 추측되는군요... 그런데 응암2구역에서 현대는 응암1구역에서 벽산이 제시한 가격과 같은 가격을 제시했음에도 '지질여건에 따른 공사비 인상 없음' 조건을 내걸었습니다.
  • 응암2구역의 금융비용이 대체로 1구역에 비해 높은 것은, 제안서만 놓고 판단할 때, 무이자 최저이주비 보장 조건 때문인 것 같습니다. 금융비용 제외한 비교도 의미가 있지만, 어쨌건 추가되는 금액임을 감안할 때, 무시하고 계산할 수 없습니다. 여기서 '무이자'는 중간에 이자를 안낸다 뿐이지 총 공사비에 포함되는 금융비용이 이부분의 이자를 나중에 한꺼번에 공사비로 낸다는 의미이기 때문에, 함께 고려해야 합니다.

 기본사항 검토 결과, 응암1구역과 비슷하거나 '약간' 나은 정도의 제안들이 나온 정도로 이해하면 되겠습니다.

 

아래 비교표 부분 수정 사항합니다. 참고하세요.

   1. 대림의 공사기간 착공 후 28개월이 맞습니다.

   2. 대안 설계 부분에 대해서는 아직 용적률도 확정되지 않은 상태에서 별 의미 없는 비교로 보입니다.

   3. 용적률 상향 부분에 있어서는 연면적이 늘어나므로 오히려 일반적으로 공사비가 하향될 조건에 가깝다고 보여집니다. (물론, 용적률 상향에 의해 다른 심각한 부분의 변경이 이루어진다면 다를 수는 있겠습니다.)




by 나의엘프 | 2010/05/29 10:54 | Money(재테크) | 트랙백 | 핑백(1) | 덧글(8)

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