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태그 : 응암2구역

2010/05/29   응암1구역 벽산vs현대, 응암2구역 현대vs대림vs롯데 비교분석표 [8]
2010/05/28   상계 6구역 대림vs롯데, 응암2구역 현대vs대림vs롯데 비교분석표 [2]
2010/05/28   증산2구역 현대vsGS, 응암2구역 현대vs대림vs롯데 비교분석표

응암1구역 벽산vs현대, 응암2구역 현대vs대림vs롯데 비교분석표

응암1구역... 벽산과 현대가 그야말로 박빙이었습니다만, 결국 현대가 선정되었습니다.
눈에 띄는 부분은 기본적으로 공사비 부분과 지질조건에 따른 공사비 인상 여부, 그리고 금융비용이 응암2구역이 높다는 부분입니다.

  • 첫째, 공사비 금액입니다.
    금융비용 제외한 공사비를 비교하면...
    1구역 벽산 공사비 300만 7천원 = 2구역 현대 공사비 300만 7천원
    1구역 현대 공사비 366만 7천원 = 2구역 대림 공사비 366만 5천원
    롯데는 그 중간...

    응암1구역 자료를 비교해 보니 3개 시공사가 제시한 금액이 어떻게 나왔는지 알 것도 같습니다.
    이쯤되면 현대, 롯데, 대림 모두 바로 옆 구역인 응암1구역 자료를 심하게(?) 참고한 듯 합니다. 또한, 현대가 심하게 파격적으로 싼 것이 아님을 알 수 있습니다. 다른데가 비싸게 써 낸 것이지요.
  • 둘째, 지질조건입니다.
    표를 만들어 놓고 보니... 벽산건설이 저렴한 가격임에도 불구하고 떨어졌던 이유는 브랜드도 있고 여러가지가 있겠지만 가장 중요한 이유는...공사비 인상 여부가 벽산은 '현재 조합에서 제시한 토질기준'으로 변동 여지가 있었기 때문으로 추측되는군요... 그런데 응암2구역에서 현대는 응암1구역에서 벽산이 제시한 가격과 같은 가격을 제시했음에도 '지질여건에 따른 공사비 인상 없음' 조건을 내걸었습니다.
  • 응암2구역의 금융비용이 대체로 1구역에 비해 높은 것은, 제안서만 놓고 판단할 때, 무이자 최저이주비 보장 조건 때문인 것 같습니다. 금융비용 제외한 비교도 의미가 있지만, 어쨌건 추가되는 금액임을 감안할 때, 무시하고 계산할 수 없습니다. 여기서 '무이자'는 중간에 이자를 안낸다 뿐이지 총 공사비에 포함되는 금융비용이 이부분의 이자를 나중에 한꺼번에 공사비로 낸다는 의미이기 때문에, 함께 고려해야 합니다.

 기본사항 검토 결과, 응암1구역과 비슷하거나 '약간' 나은 정도의 제안들이 나온 정도로 이해하면 되겠습니다.

 

아래 비교표 부분 수정 사항합니다. 참고하세요.

   1. 대림의 공사기간 착공 후 28개월이 맞습니다.

   2. 대안 설계 부분에 대해서는 아직 용적률도 확정되지 않은 상태에서 별 의미 없는 비교로 보입니다.

   3. 용적률 상향 부분에 있어서는 연면적이 늘어나므로 오히려 일반적으로 공사비가 하향될 조건에 가깝다고 보여집니다. (물론, 용적률 상향에 의해 다른 심각한 부분의 변경이 이루어진다면 다를 수는 있겠습니다.)




by 나의엘프 | 2010/05/29 10:54 | Money(재테크) | 트랙백 | 핑백(1) | 덧글(8)

상계 6구역 대림vs롯데, 응암2구역 현대vs대림vs롯데 비교분석표

구성은 이전에 올린 증산2구역 분석과 비슷하지만, 직접공사비와, 변동 가능성이 있는 금융비용 부분을 분리해서 적었습니다.

다만, 제가 입수한 바에 의하면 상계 6구역의 공사비에 철거비가 포함된 것인지 언급이 없어서 아직 확실한 비교가 힘드네요.. 아시는 분은 답변 달아 주시면 내용에 추가하겠습니다.

구역이 다르니까 단순비교는 힘들겠습니다만,
얼핏 보아도 롯데는 상계6구역과 응암2구역 직접공사비 차이가 5만원인데 반해 대림은 25만원 차이가 나는 부분이 눈에 띕니다.

저는 대림 측에 두 구역 제안 내역에 어떤 차이가 있는 것인지 질문할 예정입니다. 대림 측에 라인이 닿는 분들이 있을텐데... 이부분 대신 질문해 주시면 우리 조합원들의 판단에 도움이 되겠습니다.

 

이번에도 마찬가지로... 잘못된 부분이 있으면 바로 답변 바랍니다. 수정해야지요...

헥헥...

by 나의엘프 | 2010/05/28 20:33 | Money(재테크) | 트랙백 | 덧글(2)

증산2구역 현대vsGS, 응암2구역 현대vs대림vs롯데 비교분석표

증산2구역은 우리 구역 분들께서 판단하는데 도움이 되시라고 함께 붙여 보았습니다.

 

아... 각각 있는 타구역 자료들은 많은데 함께 비교하는게 생각보다 일이 많군요...

앞으로 가재울 구역 등 타구역 자료들을 함께 비교해 보도록 하겠습니다.

기본적인 내용을 단순 비교하면, 증산2구역의 GS자이가 현재 롯데가 제시한 가격과 비슷하다고 할 수 있습니다.

차차 올릴 내용은 우리 구역내 제안서들의 세부 옵션 비교와 공사비에 포함된 내역에 대한 분석이 있겠습니다.

같은 공사비여도 포함내용에 큼직한 것들이 빠졌는지 확인해야 하기 때문입니다. 이것이 중요할 듯 한데 시간이 좀 걸리겠네요.

일일히 눈으로 보고 손으로 쳐서 만든 내용이라 실수가 있을 수 있습니다. 눈빠지겠습니다.ㅡ;ㅡ

사실과 다른 내용이 있으면 바로 지적해 주세요...

 

by 나의엘프 | 2010/05/28 20:32 | Money(재테크) | 트랙백 | 덧글(0)

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